Проект экспликации может быть составлен вместе с поэтажным планом или как самостоятельный документ. В экспликации содержатся данные о каждом помещении в здании, не включаемые в другие виды технической документации. Далее подробно разберемся зачем нужна экспликация помещений, когда она требуется и где можно заказать документ.
Экспликация помещений является технической документацией на недвижимость, в которой содержится пояснение к архитектурному плану объекта капитального строительства, с расшифровкой и условными обозначениями в таблице, где подробно указана вся информация об объекте исследований.
Экспликация помещений производится методом общего контурного вычисления. И, обычно, составляется вместе с поэтажным планом. Но иногда она требуется в качестве отдельного документа.
Когда нужна экспликация помещения
Существуют ситуации, когда данный документ обязателен, и они узаконены.
- Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Для получения разрешения на эксплуатацию требуется собрать большой пакет технической документации, включая технический план, поэтажные планы и экспликации.
- Для постановки объекта на кадастр. Кадастровая палата может попросить предоставить экспликацию вместе с поэтажным планом.
- При проведении перепланировки объекта. Экспликация включается в пакет документов, предоставляемых в контролирующие органы для получения разрешения на проведение перепланировки.
- Для ипотеки. При оформлении ипотеки банк запрашивает технический паспорт, поэтажный план и экспликацию.
Также существуют внутренние нужды, связанных с технической инвентаризацией. В этом случае тоже необходима экспликация помещений, потому как часто требуются вся техническая документация.
Состав документа экспликация помещений
Экспликация объекта включает в себя план помещений с указанием его количественных характеристик, а также таблицу с расшифровкой данных. В документацию обязательно включены:
- местоположение обследуемого объекта с его точным адресом
- основание для проведения исследований
- типы обследуемых помещений
Для помещений обязательно указывается следующая информация:
- Номер и наименование помещения. Номер соответствует архитектурному плану.
- Его площадь. Выполняется специалистом путем обмера.
- Категорию. Например, в пределах одной квартиры могут быть жилые, хозяйственные, вспомогательные и другие помещения. Именно эта категория и указывается в документе.
Экспликации жилых и нежилых помещений
Вид документа зависит от типа объекта.
- Экспликация квартиры. Документ включает: размеры квартиры и площадь всех отдельных помещений.
- Экспликация зданий. Включает в себя ведомость всех помещений, входящих в здание. При ее составлении требуется учесть большое количество помещений разной категории, расположенных на разных этажах. Как правило, ее делают в поэтажном виде. То есть, для каждого этажа составляется отдельная план и таблица.
- Экспликация к градостроительному и генеральному плану. В отличие от двух предыдущий видов, здесь объектами учета выступают все сооружения на участке. Таким образом, экспликации указывается перечень зданий и сооружений, их расположение, номер и полное название.
Важно! При покупке недвижимость на вторичном рынке, обязательно проверяйте все документы. Вносимые прежним собственником изменения должны быть зафиксированы в технической документации. В противном случае все проблемы лягут на ваши плечи.
Еще внимательнее следует относиться к технической документации, если вы приобретаете коммерческую недвижимость. В документах обязательно должна быть указана категория объекта.