Раздел земельного участка – это комплекс кадастровых услуг, позволяющий выделить из одного большого ЗУ доли меньшей площади. Работу выполняет кадастровый инженер в ходе межевания.
Проводятся работы с любым типом участков
- населенные пунктов (ИЖС, ЛПХ, гаражи и тд)
- сельхоз назначение (дачные, садовые, огороднические)
Кадастровые инженеры делят один ЗУ на несколько меньшей площади либо же могут выделить в натуре долю из земли в общей или долевой собственности.
Когда можно разделить земли
Потребность в разделении земель может возникнуть по разным причинам:
- Вы получили землю в наследство вместе с другими наследниками, и теперь хотите выделить свою долю и свободно ей раздел участка распоряжаться.
- У вас большой участок, и вы хотите продать или сдать в аренду часть земли.
- Участок, который подлежит разделу - это общее имущество супругов, в случае развода его нужно разделить.
Требования к ЗУ для раздела
- Стоять на кадастровом учете
- Иметь установленные границы
- Не иметь обременений
Нельзя разделить землю и в том случае, если новые участки по площади будут меньше, чем минимальные размеры, установленные законом. После проведения раздела участок в исходных границах снимется с учета, после этого он не существует как самостоятельный объект недвижимости. Владельцы образованных земельных участков ставят их на кадастровый учет и регистрируют права собственности.
Этапы раздела земельного участка
- Подготовка соглашения на раздел между собственниками ЗУ. Сначала вы должны договориться с остальными собственниками и получить их согласие на раздел земли. Можно составить в простой письменной форме или заверить нотариально. Соглашение нужно даже в том случае, если землей владеют супруги. Когда соглашение достигнуть не удается, разделить участок можно только через суд.
- Консультация эксперта. Мы рекомендуем проконсультироваться с кадастровым инженером до того, как начата процедура раздела. В кадастровых работах много нюансов, и специалист вовремя оценит возможные сложности и даст рекомендации.
- Заключение договора. Когда раздел возможен, вам потребуется провести межевание. Для этого вы заключаете с нами договор на установление границ. Он будет основанием для проведения межевых работ.
- Межевание и установление границ новых участков.
Существует 2 варианта выполнения раздела:
- Без выезда. Когда собственник знает, как хочет разделить земельный участок. На этом этапе кадастровый инженер анализирует документы и по предоставленным размерам и схемам делит участок.
- С выездом. Когда собственнику сложно определится с конфигурацией раздела, либо сам раздел представляет сложную конфигурацию. На этом этапе специалисты анализируют документы, проводят замеры на участке. По результатам замеров кадастровый инженер составит схему раздела, после чего согласует ее с собственником и сформирует межевое дело.
- Присвоение новым участкам почтовых адресов. Для этого нужно обратиться в администрацию. Новым участкам присваиваются адреса после того, как участки встанут на учет.
- Снятие старого участка с кадастрового учета и постановка на учет новых. Эта процедура проходит одновременно с оформлением прав собственности. В результате получаете выписку о праве собственности.