Разрешение на реконструкцию – это документ, дающий право на проведение строительно-ремонтных работ. Реконструкция и перепланировка – это разные виды работ. По Градостроительному кодексу реконструкция – это работы, связанные с изменением характеристик здания и его инженерно-технического оснащения.
Процедура включает в себя те же этапы, что и получение разрешение на строительство, но имеет свои нюансы. Например, если работы по реконструкции затрагивают фасад дома, потребуются дополнительные согласования.
Когда нужно разрешение
Получать официальное разрешение нужно на все объекты. Исключение составляют здания, построенные на дачных и садовых земельных участках. Любое изменение параметров без официального разрешения – незаконно. Решив сделать нелегальную реконструкцию, оцените риски:
- Информация о недвижимости содержится в ЕГРН и в технической документации. После реконструкции изменяются параметры объекта, и он перестает соответствовать техдокументации и данным из Кадастра. Сделки с такой недвижимостью становятся невозможны.
- За незаконную реконструкцию на вас наложат штраф и потребуют привести все к первоначальному состоянию.
Когда реконструкция сделана без разрешения, вам потребуется узаконивать эти работы. При узаконивании может возникнуть ситуация, когда контролирующие органы отказывают. Единственным путем в этом случае станет обращение в суд, но, если отказ будет признан обоснованным, вам придется привести объект в первоначальное состояние.
Получить разрешение на реконструкцию можно самостоятельно в местной администрации.
Самый затратный по времени период – это подготовка документов. Вам потребуются:
Документы необходимые для согласования реконструкции объекта
- План реконструкции и техническое задание
- Техническая документация на объект в его текущем состоянии
- Выписку из ЕРГН на здание и земельный участок
- ГПЗУ
- СПОЗУ
- Договор с подрядчиком на реконструкцию
Это стандартный перечень документов, но после подачи заявления у вас могут попросить предоставить дополнительную документацию.
После получения заявления специалисты архитектурного отдела будут его рассматривать. В это время они проанализируют предоставленные документы и вынесут решение. Не всегда архитектурный отдел выдает разрешение. В этом случае вы получите обоснованный отказ, где будут указаны причины. Обычно причинами отказа бывают неполный пакет документов или допущенные в них ошибки.
В то время, когда ваше заявление находится на рассмотрении, нельзя вести никакие строительные работы. Подача заявления еще не основание для проведения реконструкции. Если самовольные работы выявят, вам придется все вернуть в исходное состояние.