Получение разрешения на строительство, ГПЗУ, технические условия для подключения к инженерным коммуникациям, да и вообще любые строительные задачи обязательно требуют наличие топографического снимка. Так давайте же разберемся, зачем конкретно нужна топосъемка и можно ли провести ее самостоятельно.
Каждый из нас имеет желание сэкономить, в конкретно этом случае – это желание сократить бюджет на строительство и проектную документацию. На этом этапе многие землевладельцы задумываются, над проведением топографической съемки своими силами. Так вот, сделать топосъемку, не обращаясь к специалистам – невозможно. Далее мы разберем данный вопрос подробнее.
Топографическая съемка является одним из видов геодезических работ. Для ее выполнения необходимо высокоточное измерительное оборудование, кроме того после полевых работ, потребуется специальное ПО. Все используемые приборы должны быть сертифицированы.
Как бы вы не старались, ручными инструментами провести измерения не удаться, нельзя получить требуемую техническую документацию таким образом, это положение узаконено. Правила гласят, что выполнять топографическую съемку может только специалист с образованием, лицензией и соответствующим допуском. Результирующий документ заверяется подписью и печатью, в противном случае он не имеет юридической силы.
Даже если вас удастся достать необходимые приборы, топосъемка проведенная самостоятельно может быть использована только в личных целях. Документы, не подкрепленные юридически, не могут быть использованы для получения технической документации.
Когда необходима топографическая съемка
Не все работы, проводимые собственником на участке, требуют топографической съемки, но если существуют ситуации, то без оформления топоплана обойтись невозможно.
Когда нужно заказывать топосъемку
- Получение разрешения на строительство дома. Для его оформления вам потребуются ГПЗУ и СПОЗУ, а они составляются на основе топографического плана.
- Получение разрешения на подключение к коммуникациям. На крупномасштабных подробных топопланах обязательно указывается расположение наземных и подземных объектов, также расположение домов и соседних построек, рельеф, деревья, кусты и так далее. Данные берутся за основу при разработке проекта подключения к инженерным коммуникациям. Учитывать данные топографической съемки необходимо и в том случае, если вы планируете переоборудование уже существующих инженерных сетей или обустройство автономных коммуникаций.
- Постановка земельного участка на кадастровый учет и дальнейшее оформление права собственности.
- Разработка проектной документации для строительства или реконструкции объектов капитального строительства. Подробный топографический план необходим для правильной разбивки участка. В дальнейшем он поможет оценить объемы необходимых земляных и строительных работ.
- Работы по ландшафтному дизайну. Для ландшафтных работ наиболее востребованными являются крупномасштабные топографические планы, так как они позволяют максимально точно планировать расположение объектов на участке. Сюда можно отнести, установку и обустройство дренажной и ливневой систем, системы полива и другие масштабные работы.
Где можно заказать топографическую съемку
Вы всегда можете обратиться к нам в компанию «КазАэроГеодезия» и заказать топосъемку требуемого масштаба. Наши специалисты без труда справятся с любыми видами топографической съемки. Наши инженеры имеют все необходимые лицензии и допуски. Каждый используемый инструмент проходит плановые проверки. Для геодезических изысканий наша команда также имеет лицензионное ПО и высокоточное современное оборудование.
Как сэкономить на топосъемке
Экономить на топографической съемке земельного участка нецелесообразно, если за основу проектной документации будет взять составленный с ошибками топографический план, последствия могут быть довольно серьезными, что вызовет множество проблем.
Крайне дешевая топосъемка – это основане задуматься. Давайте прикинем, что можно получить, обратившись к дилетантам без лицензии, которые существенно занизили рыночную цену.
- Замеры, сделанные устаревшим либо несоответствующим оборудованием. Точность таких промеров предсказать нельзя. Вам конечно может повезти, но стоит ли полагаться на авось в такой ситуации?
- Данные, обработанные с помощью пиратского программного обеспечения. На первый взгляд кажется - ерунда. На практике, функционал таких программ сильно урезан, в результате обработка данных может быть искажена.
- Топосъемка, не имеющая юридической силы, так как у фирмы нет лицензии или допуска, она не имеет право заниматься такой работой.
- Итог. Составление топографической карты участка по новой плюс переделывание всей проектной документации.
Низкое качество топосъемки видно сразу далеко не всегда. Обычно ошибки выявляются при разработке проекта. И помните, что ни одна профессиональная компания не станет делать официальные документы, например, ГПЗУ на основе чужой топосъемки, которая не соответствует нормам и ГОСТам. Ни один уважающий себя специалист не станет рисковать репутацией, потому как несет ответственность за оформление документов.