Межевание земли под зданием – комплекс кадастровых работ, позволяющий собственникам строения юридически оформить свое право на территории.
Заказчиком межевых работ может выступать как частное лицо, так и собственники квартир МКД. Цель межевания – установить границы земельного участка, но эта кадастровые работы на застроенных землях имеет свои особенности.
Особенности межевания земельного участка под строением
По закону, земля, на которой стоит многоквартирный дом – это общая собственность всех владельцев квартир. Это право за ними закрепляет Жилищный кодекс. Для того чтобы юридически закрепить это право, необходимо в первую очередь сформировать земельный участок, то есть установить его границы. Проводят такие работы кадастровые инженеры, имеющие лицензию и допуск.
Чаще всего проводить межевание требуется в следующих случаях
- До застройки участок уже был сформирован, но его границы были установлены до вступления в силу Жилищного кодекса.
- Границы были установлены ранее, но было выявлено их пересечение с соседними участками.
- До застройки не было проведено межевания.
Сложнее всего, если до начала строительства участок не был сформирован. В этом случае потребуется длительная и сложная процедура.
Этапы межевания земли под зданием
Для того чтобы сформировать участок на ранее застроенной территории, необходимо получить распоряжение в местных органах власти. Обратиться с заявление может представитель всех собственников жилья. По закону, представителя выбирают на общем собрании жильцов.
Органы местной власти выдают распорядительный документ, позволяющий начать процедуру формирования участка, но они не проводят межевание. Этим занимаются собственники. Здесь есть одна сложность. Так как перед тем, как выдать приказ, представитель органов власти не выезжает на участок, всегда есть риск, что в выданных документах будет допущена ошибка. Это еще больше усложняет и без того длительную и непростую процедуру.