Постановка дома на кадастровый учет – это процедура внесения данных о нем в единый реестр недвижимости. В Кадастре содержатся основные характеристики, позволяющие однозначно идентифицировать дом. После регистрации на дом можно оформлять право собственности.
Зачем нужно ставить жилой дом на кадастровый учет
- По законодательству все объекты недвижимости, в том числе жилые дома, подлежат государственному учету и регистрации.
- Оформить право собственности можно только на учтенные дома.
- На основе данных из реестра рассчитывается сумма налога на недвижимость.
В каких случаях проводят регистрационные процедуры
- Для новых домов после окончания строительства и введения в эксплуатацию.
- Для ранее учтенных жилых домов в случае реконструкции, переустройства, внесения серьезных структурных изменений необходимо внесение изменений в реестр.
- Для полностью утраченных объектов требуется снятие с государственного учета. В этом случае дом перестает существовать не только фактически, но и юридически, на него не начисляется налог.
После постановки дома на учет, регистрируется право собственности. После этого его владелец может полностью распоряжаться своим имуществом, совершать с ним любые сделки.
Единый реестр создан для того, чтобы обеспечить государственное регулирование недвижимости и прав на нее. Это необходимо для регулирования налогообложения, защиты прав собственников.
Кадастровый учет многоквартирных домов
По закону многоквартирный дом регистрирует компания-застройщик. Одновременно регистрируются все помещения в доме. В результате этих действий кадастровый номер получает и дом, и каждая квартира. Поставить на учет многоквартирный дом можно только после его ввода в эксплуатацию. До этого момента он является объектом незавершенного строительства.
Документы для постановки дома на кадастровый учет
- Заявление
- Паспорт
- Правоустанавливающие документы
- Техплан жилого дома
- Разрешение на строительство или акт ввода в эксплуатацию