СПОЗУ - это сокращенная аббревиатура, которая расшифровывается как: «схема планировочной организации земельного участка». Она включает в себя сведения проведенной ранее детальной топосъемки, в которой есть отметки о подземных коммуникациях, границы участка, объекты капитального и будущие строительства.
СПОЗУ для жилищного строительства
СПОЗУ для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) является необходимым документом при получении разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Полученное разрешение на строительство требуется для последующей регистрации дома, получения прописки и присоединения к городским сетям коммуникациям водоснабжения, дренажной системы и отоплению. При строительстве ИЖС схема организации земельного участка должна соответствовать градостроительному плану земельного участка.
Схема планировочной организации земельного участка является чертежом с планом размещения дома на земельном участке. Обычно достаточно одного листа. На схеме указываются показатели застройки и характеристики будущего объекта ИЖС. При подготовке СПОЗУ учитываются требования ГПЗУ, строительных и санитарных норм, Градостроительного и иных кодексов.
Теперь для физического лица СПОЗУ не является обязательным документом. Взамен его для физлиц необходима будет схема для уведомления строительства.
Что отображается в СПОЗУ для ИЖС?
В схеме расположения земельного участка для ИЖС отображается:
- номер ГПЗУ
- высота дома
- площадь земли
- площадь дома
- площадь застройки в процентном соотношении к участку
- виды ограждений
- состав ИЖС
- условные знаки
Что отображает схема организации участка
В схема земельного участка должны быть отражены актуальные сведения технического характера по земельному участку, коммуникациям и объектам на нем, на основании чего может быть получено официальное разрешение от властей на реконструкцию и строительство объектов на данном участке. Сведения отображаются в графическом и текстовом формате.
Согласно нормам, на схеме отображено следующее:
- местоположение объекта строительства
- подъезды к нему
- границы действия публичных сервитутов
- границы охранных зон
- объекты археологического наследия
- решения по благоустройству территории
Юридические лица при планировании капитального строительства составляют проектную документацию. По закону она включает в себя ряд разделов, одним из которых является СПОЗУ. Состав разделов, включая раздел СПОЗУ, и основные требования к подготовке схемы участка продиктованы законным постановлением.
Согласно этому постановлению, в текстовой версии схемы планировки земельного участка должны быть отражены схемы и планы.
Стоимость заказа СПОЗУ
Ориентировочная цена разработки СПОЗУ на строительство зависит от множества факторов. Поэтому, для расчета точной стоимости конкретно по вашему объекту свяжитесь, пожалуйста, с нашим специалистом любым удобным для вас способом. Мы с радостью вас проконсультируем и сделаем расчет на составление схемы земельного участка для вас.