Межевание земель общего пользования (аббревиатура ЗОП) в садовых товариществах – это геодезические и кадастровые работы, которые позволяют установить границы и поворотные точки этих территорий. К землям общего пользования относят инженерные коммуникации, искусственные водоемы, дороги, проезды и другое. По закону они находятся в собственности всех членов товарищества, но для того, чтобы участники СНТ (садовое некоммерческое товарищество) могли пользоваться своими правами, ЗОП необходимо размежевать.
Зачем нужно межевать ЗОП
Земли общего пользования в СНТ должны быть зарегистрированы и поставлены на кадастровый учет. Если этого не сделать, они отходят в собственность муниципалитета. В этом случае между муниципалитетом и садовым товариществом будет заключен договор аренды. Владельцы участков будут должны платить арендную плату за пользование этими землями. Члены СНТ имеют право выкупить земли у муниципальных властей, но могут сделать это только за свой счет.
Межевание ЗОП позволяет избежать этого. Земли ставятся на кадастр, после чего права собственников будут узаконены.
Межевание земель общего пользования необходимо не только с точки зрения закона. Точно установленные границы и поворотные точки ЗОП позволят избежать территориальных споров, захвата земель СНТ застройщиками и других проблем.
Можно ли не межевать
Пока установление границ – не обязательная процедура, но, если земли общего пользования не размежевать и не поставить на кадастр, они станут муниципальными. Поэтому мы рекомендуем не затягивать с проведением процедуры.
Так как заказчиком такой услуги выступает садоводческое товарищество, решение должно быть принято всеми членами. Если участникам СНТ не удалось договориться, можно размежевать и поставить на учет не все ЗОП, а только те территории, в отношении которых нет разногласий. Исключение составляет оформление в долевую собственность. В этом случае должно быть общее решение собственников всех земель на территории садового или дачного товарищества.
Что представляет собой процедура
Проводить межевание имеют право только кадастровые инженеры, имеющие лицензию. Такие специалисты внесены в госреестр, поэтому вы можете проверить право специалиста заниматься такой деятельностью до заключения договора.