Объединение земельных участков – это кадастровая процедура, позволяющая создать из двух соседних земельных участков один. Объединить свои земли можно не только в том случае, если они принадлежат одному собственнику. Два владельца смежных земель также могут провести объединение, после чего они получат право долевой собственности на новый ЗУ.
Каждый случай рассматривается индивидуально. Это связано с правами, возникающими после объединения. Например, если один из участков находится в залоге, это право будет распространяться и на объединенный участок.
Для начала необходимо проконсультироваться и уточнить все нюансы.
Какие земли можно объединить
Вы можете объединить два или несколько ЗУ, если они соответствуют требованиям закона:
- Все объединяемые земли смежные, их границы установлены, они находятся на территории одного населенного пункта.
- Земли должны относится к одной категории, но вид разрешенного использования может отличаться.
- Участки, предоставленные в бессрочное пользование, можно объединить если у них один правообладатель и один пользователь.
- После объединения не должно быть вклинивания в новый ЗУ других земель, изломанности границ, чересполосицы.
- Объединение не должно нарушать права владельцев соседних участков. Они должны иметь нормальный доступ к своей недвижимости, пользоваться подъездными путями и инфраструктурой.
В объединении земельных участков есть и другие особенности, поэтому от квалификации кадастрового инженера во многом зависит вероятность получения отказа от госспециалистов.
В законе указаны ситуации, когда участки не могут быть объединены, но получить отказ можно и по другим причинам. Самая частая причина отказа – неправильно оформленные документы или допущенные в них ошибки.