Технический план (техплан) – специальный документ, состоящих из чертежей и текстовой документации, в которой содержится все сведения об объекте недвижимости или какой-либо его части, а именно: общая площадь, планировка, вид помещения, частный или многоквартирный дом, отдельная квартира, офис или другое, место расположения, коммуникации канализации газопровода, водопровода, также дороги и другие различные инженерно-технические характеристики объекта.
Первая часть плана - текстовая
В первой части кадастрового технического плана находятся сведения, только подаваемые об объекте. Этот раздел представляет собой комментарии к графической части плана: в ней фиксируются результаты проведенных работ при разработке второй части. В дальнейшем данная информация вносится в государственный кадастр недвижимости.
Вторая часть - чертеж
Во второй же содержится существующий графический план, информация о котором была ранее внесена в кадастр недвижимости. Это информация о местности. Указывается четкое расположение объекта на основании кадастровой выписки или плана. Выписка – это схема этажа или части этажа (при наличии этажности).
Технплан объединяет все полученные данные о построенном или незавершенном объекте, помещениях на основе измерений и натурных обследований.
Технический план оставляет только инженер, имеющий квалифицированный аттестат и опыт в кадастровой деятельности.
Зачем нужен технический план
Документ потребуется владельцу объекта недвижимости в следующих ситуациях:
- Ввод нового объекта в эксплуатацию и его регистрация,
- Снятие с регистрации, снос объекта в органах кадастрового учета (для этого потребуется акт обследования),
- Внесение каких-либо изменений в первоначальную конструкцию объекта, перепланировка, расширение площади и подобное,
- Внесение в существующий кадастр информации о частях помещения (при наличии действующего кадастрового номера),
- Оформление любых сделок с участием в них объекта недвижимости,
- Судебные разбирательства, в которых прямо или косвенно фигурирует объект недвижимости.
Многие не различают технический паспорт и техплан между собой. Однако это абсолютно два разных документа. Так, паспорт является лишь приложением к плану и не может считаться основанием для постановки недвижимости на учет.
Для каких объектов изготавливается технический план
- многоквартирный жилой комплекс;
- хозяйственные постройки, погреб, гараж;
- объект незаконченного строительства;
- квартира или нежилое помещение в новостройке;
- усадьба, коттедж или их часть, коммерческое здание как частное владение;
- дорог, линий электропередач, труб коммуникаций;
- квартир после завершения перепланировки.
Виды технических планов, которые можно заказать у нас
Наша команда - профессионалы по изготовлении различных тех планов в Казахстане и России. Мы гарантированно составим любой технических план.
Возможные технические планы
- Техплан здания. Техническая документация необходима для постановки на кадастровый учет только что построенных или реконструированных зданий. Под зданиями понимается объект капитального строительства, состоящий из разных помещений, инженерно-технических коммуникаций. Традиционно здания классифицируются по своему назначению (жилые, нежилые, административные, производственные и т.д.). Мы занимаемся подготовкой техпланов для зданий любого назначения.
- Техплан помещения. По закону, части здания, имеющие собственное целевое назначение, являются самостоятельными единицами. Каждая самостоятельная единица должна быть поставлена на кадастровый учет. Она может включать в себя несколько отдельных помещений, при условии, что они изолированы от других частей здания. В компании «КазАэроГеодезия» можно заказать технический план жилых и нежилых помещений.
- Техплан на садовый, дачный, индивидуально жилой дом. Для постановки на кадастровый учет частного дома и оформления на него права собственности необходима подготовка технического плана. Документ содержит все технические данные об ОКС, включая привязку к координатам, внутренние промеры и т.д.
- Техплан на многоквартирный дом. Технический план обязательно подготавливается на новостройки по окончании строительства, а также на жилые многоквартирные дома, подвергшиеся реконструкции. Техническая документация содержит в себе привязку здания к координатам и другие данные, необходимые для постановки на Кадастровый учет.
- Техплан на квартиру. Квартира является самостоятельной единицей в границах единого комплекса (здания). При подготовке техплана выполняется привязка ее расположения к другим частям и точкам здания. Кадастровый инженер обязательно выполняет необходимые замеры.
- Техплан на объекты незавершенного строительства. К этой категории принято относить объекты капитального строительства, возведение которых было приостановлено или полностью прекращено. Так как по закону, недостроенные объекты все равно являются недвижимым имуществом, с ними можно совершать различные сделки. Для этого ОКС должен быть поставлен на кадастровый учет. Основанием для постановки на учет является техплан на незавершенное строительство, содержащий в себе привязку к координатам и описание особенностей объекта.
- Техплан на гараж. Техническая документация составляется как на отдельно стоящие гаражи, расположенные в пределах участка рядом с частным домом, так и на боксы в гаражных кооперативах, машиноместо. Гараж является объектом капитального строительства, поэтому он обязательно ставится на кадастровый учет. Без этого его законная эксплуатация и совершение сделок будут невозможны.
- Техплан на сооружения. К сооружениям принято относить объекты, обеспечивающие возможность выполнять различные производственные и непроизводственные задачи. Могут иметь значительную протяженность, располагаться в пределах нескольких земельных участков. Как правило, содержит в себе комплекс инженерного оснащения, устройств и т.д., но несмотря на это он является цельной единицей. Наши специалиста занимаются подготовкой техпланов на дороги, мосты, трубопроводы и другие типы объектов.