Уточнение границ земельного участка – это кадастровые и геодезические работы, с помощью которых инженер устанавливает и фиксируют местоположение и координаты поворотных точек. Данные о границах обязательно вносят в реестр. Благодаря этому они закрепляются юридически и становятся неприкосновенны.
Зачем уточнять площадь и границы
Так как раньше закон не требовал обязательного межевания, участки ставились на кадастровый учет без указания границ. Поэтому, даже если у вас есть все документы на землю, вам нужно пройти процедуру уточнения границ. Узнать установлены ли границы вашей земли можно на сайте госреестра.
Когда нужно устанавливать границы
- Участок давно стоит на кадастре, и его межевание не проводили
- Вы подписали акт об установлении границ во время межевания с соседями, а после обнаружилась ошибка
- Выявлено наложение площади границ соседних участков друг на друга
- Есть судебное предписание
В первых двух случаях уточнение площади границ проводят как стандартную процедуру межевания. В остальных - нужны исполнительные документы.
Когда границы не установлены, участок нельзя продать или подарить, его невозможно разделить на несколько частей или, напротив, объединить со смежным. По сути, землей можно только пользоваться. Даже если вы не планируете отчуждать землю, мы все равно рекомендуем оформить ее юридически правильно. Дело в том, что, если площадь границы не установлены, сложности возникнут у ваших наследников.
Уточнение границ поможет избежать споров с соседями и защитить неприкосновенность земли, построек на ней. Любой спор можно разрешить с опорой на юридические данные. Когда данные о координатах поворотных точек не указаны в реестре, в случае спора очень сложно доказать свою правоту. Если сосед решит обратиться в суд, шансов выиграть дело очень мало.
Для проведения работ потребуются
- Правоустанавливающие документы на землю. Набор нужных документов зависит от особенностей вашей ситуации и причин, по которым вы устанавливаете границы
- Техническая документация на землю, ранее составленное межевое дело
- Документы, обосновывающие необходимость уточнения границы. Это может быть решение суда, если земля является предметом судебного разбирательства, или исполнительный документ госреестра, подтверждающий необходимость проверки кадастровой ошибки
- Документы, удостоверяющие личность владельца земли