Кадастровый план земельного участка – это схематическое изображение, описывающее технические характеристики, особенности и границы земли. С его помощью можно заметить накладки, в случае наложения границ участков, как уже стоящих на Кадастре, так и тех, которые только планируется регистрировать.
Отличительная особенность этого вида картографической документации – детальная характеристика участка. На нем отображаются расположенные на земле объекты, функциональные территории и т.д. Как законодательно закрепленный документ он не существует. Для его подготовки проводят кадастровую съемку.
Цель работ – определить границы, площадь, конфигурацию, месторасположения участка, нанести на схему все имеющиеся элементы. Проводить съемку имеют право аккредитованные специалисты, имеющие допуск на такой вид работ.
Когда нужно получать кадастровый план
Кадастровый план земельного участка отображает детальную информацию и его границы. Если установления границ не было, нужно проводить межевание. Без этого вы сможете пользоваться вашей собственностью, но не сможете распоряжаться ей в полном объеме.
Необходимость в получении схемы участка с указанием информации из Кадастра может возникнуть в разных ситуациях:
- Для предоставления в различные инстанции.
- Для проведения сделок с недвижимостью.
- Для оформления ипотечного кредита.
- Для разрешения на строительство или реконструкцию.
Одна из самых частых причин проведения съемки с привязкой к соседним участкам – проведение межевания. В этом случае план помогает оценить ситуацию и вовремя заметить наложение границ.
Юридическое значение кадастрового плана менялось в зависимости от изменений в земельном законодательстве.
Состав план-схемы
Форма кадастрового плана земельного участка изменялась со временем. Схема, которая раньше входила в состав паспорта земельного участка, состояла из нескольких разделов. Они заполнялись в зависимости от целей проведения съемки и подготовки документации. У старой схемы было еще одно ключевое отличие – на ней не указывались границы. По сути, документ описывал характеристики ЗУ и показывал его схематичное изображение. Это было ключевым отличием кадастрового плана от межевого.
Сейчас в кадастр обязательно вносятся данные о границах и поворотных точках на основе межевого плана. Поэтому на схеме ЗУ будут указаны не только функциональные элементы, но и границы.
Еще один обязательный элемент КПЗУ – привязка границ к смежным участкам. Это очень важно, так как помогает защитить права собственников. При обнаружении такого наложения Госреестр приостанавливает постановку на учет до уточнения границ.
Срок действия кадастрового плана
Кадастровый план действителен до тех пор, пока не происходит никаких изменений с участком, но в некоторых случаях, например, при предоставлении его в банк или при проведении сделок с землей, требуется подготовить новый.
Когда участок подвергается изменениям, информация в старом плане теряет свою актуальность. Кадастровый инженер должен провести установление границ по новой и подготовить новый межевой план.