Копия топографического плана участка предстоящей застройки - документ, в котором отображен план местности с градусной сеткой, координатами угловых точек участка в системе координат WGS 84. Масштаб может быть разным: 1:10000, 1:25000, 1:50000. Он зависит от размеров территории.
Чертеж необходимо составлять перед началом строительных работ. На законодательном уровне предоставление топографического плана является обязательным для физических и юридических лиц.
Зачем нужен топографический план
Топографический план участка предстоящей застройки составляется на этапе проектирования. Без него нельзя:
- Заниматься благоустройством территории и ландшафтным дизайном
- Прокладывать коммуникации
- Начинать строительные работы и реконструкцию
Чтобы получить разрешение на застройку участка, обязательно подается копия плана в госорганы. Затем государственным органом выдается справка об отсутствии полезных ископаемых на данной территории.
Какие документы нужны для получения
Для проведения работ, необходимо предоставить следующие документы
- права собственности на территорию
- результаты ранее проведенных геодезических работ
- кадастровый паспорт
Этапы получения топоплана
Составление копии топографического плана под застройку делится на два основных этапа:
- Подготовка. Они включают сбор и проверку документации. Если заказчик предоставляет результаты предыдущих изысканий, специалисты их тщательно анализируют.
- Составление плана. Инженер-геодезист проводит обработку полученных данных, отрисовывает топоплан участка и составляет отчет. Подготовка документа проводится на основе картографических материалов
Готовая документация передается заказчику в бумажном и цифровом виде.
Для получения справки, в госреестр подается письменное заявление, к которому прилагается копия топографического плана участка и прилегающих территорий.
Основания для отказа
Государственный орган может отказать в предоставлении справки. Причин могут быть следующие:
- Неправильное оформление нужных документов
- Отсутствие обеспечения возможности добычи полезных ископаемых при обнаружении их на местности
- Указание координат в неверном формате
Требования к документу
Чтобы не получить отказ от государственного органа, необходимо чтобы документация была оформлена правильно.
Основные требования к документации
- На топографическом плане обязательно должна быть градусная сетка
- Обозначение приложения должно соответствовать указанному в заявлении
- При составлении чертежей нельзя использовать карты Гугл и Яндекс
- Угловые обозначения указываются везде, для территорий со сложным контуром их можно упростить
- На топоплане указываются объекты, находящиеся рядом с наделом
- Оптимальный масштаб подбирается в соответствие с площадью