Земельные споры не редкость в нашей стране. Многие землепользователи не в курсе, на каком расстоянии от границы с соседом можно возводить различные постройки, будь то баня, гараж или летняя кухня и до возведения объекта они даже не удосуживаются посмотреть нормативы. Часто строительство производится без согласования с соседом.
Строить возле границы участка можно, но всё - таки дополнительно необходимо получить разрешения от владельца соседнего участка. Причем такое разрешения должно быть составлено в письменном виде. В будущем, если дело дойдет до судебной земельной экспертизы, это позволит отстоять своё право на постройки в судебном порядке. В случае нарушения установленных нормативами отступов от границ участков, остановить строительство гаража, бани, другой постройки, гораздо проще на начальном этапе. В таком случае расходы на перестройку будут минимальными.
Как отстоять право на землю
Право на земельный участок можно отстоять в случае наличия правоустанавливающих документов. Такими документами являются: свидетельство на право собственности, а также выписка из реестра прав. На первоначальном этапе земельного спора, нужно постараться уладить конфликт мирным путем.
В ситуациях, когда сосед не идет на уступки, и ведет себя нагло, следует зафиксировать факт несоблюдения границ, и нарушения нормативных актов при строительстве. Оптимальным вариантом будет геодезическая экспертиза. В таком случае на руках будет соответствующий акт о нарушении границ участка. В случае нарушения противопожарных норм, следует также обратиться в пожарную инспекцию с просьбой провести соответствующую проверку. Наличия официальных документов от геодезистов и пожарных, будет неоспоримым аргументом в судебной инстанции. Перед тем как обращаться, непосредственно, в суд, стоит подать документы о нарушениях в местную администрацию. Местный орган власти обязан провести проверку, и вынести, соответствующее решение о сносе незаконного строения. Если органы местной администрации не в состоянии решить проблему, то необходимо обращаться в прокуратуру и суд.
Полный пакет документов, которые доказывают нарушения со стороны владельца соседнего участка, позволит отстоять свои права в судебной инстанции. Как правило, суд выносит положительное решение, при наличии неоспоримых доказательств. В случае грубых нарушений, которые привели к образованию плесени при отсутствии естественного света из-за близкой постройки, а также нарушения противопожарных норм, судебная инстанция примет решения о ликвидации незаконной постройки.
Близко расположенные постройки, в том числе дома, могут иметь ряд негативных последствий. Прежде всего, это нарушение противопожарных норм. Кроме того, есть риск затопления сточными водами. Также может возникать недостаток солнечного света. Из-за близкого размещения построек возможен дискомфорт - громкая музыка, звуки присутствия людей в соседнем доме.
В случае если соседний дом, расположен близко, и происходит затопление, суды, как правило, выносят решение об обязательном оборудовании дополнительных ливневых стоков. При выполнении решения суда, дом не подлежит сносу в случае отсутствия других нарушений. Если гараж построен с нарушениями, обычно, не является основанием для ликвидации постройки. Судебная инстанция, в таких вопросах, как правило, не выносит решений о сносе. Добиться сноса постройки конечно можно, но в первую очередь нужно стремиться решить спор с соседом мирным путем.